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「高才通」對樓市支持浮現

Jun, 2023

港府去年底推出高端人才通行證計劃(高才通計劃),反應理想,近月香港住宅租金上升,有指便是高才通計劃開始發揮威力。至於計劃能否為樓市帶來長期、穩定的需求,仍有待觀察。

租金月升幅5年來最高

中原地產統計,5月份住宅租金指數按月上升1.4%,按月升幅為2018年8月以來最高。該行的報告指近期開始出現專才租樓的情況。此一市況發展,與官方的數據吻合。高才通計劃在去年底推出,計劃的特色之一,是獲批准的申請人,可以在未找到香港工作前,入境香港並逗留24個月。而過去其他不同名目的人才入境計劃,會要求申請人先獲本地公司聘請,才申請入境簽證。

租賃市場先受惠 間接有利樓價

根據官方資料,計劃推出以來,每個月都有數千宗新申請,至4月底,累積有2.7萬個申請,約1.7萬個獲批,當中1萬人已領取入境簽證,約5,000人已來港。由於他們仍不是香港永久居民,加上在香港未有持續的入息證明以申請按揭,一般估計絕大部份透過計劃入境的專才,都不會以買樓來解決居住需要,先受惠的主要是租賃市場。

 

假設未來每個月都持續有數千個新增的租賃需求,對住宅租金(尤其是中、高價物業),無疑會有強勁支持。租金上升、租賃回報增加,間接有利於樓價。至於此些專才未來會不會落地生根,在取得永久居留身份後在港置業,便只有時間可以證明。

能有效補充勞動力 惟長期效果待觀察

高才通計劃有三類人合資格申請,即:A.申請前一年全年收入達港幣250萬元或以上」、B.世界百強大學畢業生,過去5年內有至少3年工作經驗;或C.畢業5年內的世界百強大學畢業生,工作經驗不足3年(最後一類有名額限制)。

以首4個月的數據看,高才通的反應堪稱理想。在移民潮加上出生率下跌的大環境下,不失為補充中高端工作人口的有效方法。但也要留意此種成功可能有一定的時代因素。據港府的公開資料,高才通的大部份申請人都有中國背景。高才通計劃受歡迎,可能與內地近一年經濟增長放緩、年輕人失業率上升有關。不排除部份申請人是因為在內地較難找到理想工作,才嘗試在香港找機會。未來如國內恢復較強勁的增長,又或香港喪失相對於內地的吸引力,此類計劃受歡迎的程度,便可能會大打折扣。

原文刊於經濟日報網站2023年6月14日