失業率創多年新高,財爺卻預告往後失業數字仍有上升壓力。但回頭看樓市,不但成交持續暢旺,過去受失業率上升帶動的按揭拖欠數字,在失業人數上升逾倍的情況下,亦幾乎是聞風不動,究竟為何有此現象? 香港金管局網站有紀錄自1998年中起的按揭拖欠比率。當年6月,拖欠3個月以上按揭供款的比率是0.29%,其後隨失業率由同期的4.3%上升至1999年的6%以上,拖欠比率亦在大半年內突破1%,其後失業率在2000年下半年至2001年上半年一度回落至4.5%,之後又在2003年中升至8.5%,而其間按揭拖欠比率一直在1%以上的相對高位。 數據表現符合一般人印象:失業率上升,更多業主失去收入,自然令拖欠比率向上。但近一年的情況卻與之前的表現大異其趣;失業率由2019年中的2.8%,逐步上升至近期的6.6%,但期內按揭拖欠比率只是由0.02%升至0.04%。比起1999年初失業率6.4%,按揭拖欠比率1.07%,是零頭也不如。