近日看到一則有趣新聞，話說某內地車廠，生產一款運動型車(SUV)，外型酷似保時捷同期產品；保時捷大概已循法律途徑解決這種侵權行為，但內地一眾「波子車主」，卻自行發起行動，包圍土炮車廠的銷售中心抗議。原因據說是波子車主多次被人問及，是否買了A貨的國產車，然後自行貼上保時捷的標誌。明明是名車富豪的絕配，卻被誤認為充大頭鬼，難免氣結。 跟心理治療師阿寬談起，他說類似情況根本數不勝數。內地過去也曾出現過新樓盤開售，單位因應市況調整減價，引來舊買家包圍售樓處抗議的事件。在香港，發展商將新盤餘貨減價，之前的買家大概只會自嘆倒楣認命，鮮有所謂群眾聚集、抗議。至少在上一個周期，樓價大跌的年代，香港都未出現過舊…
港府「加辣」後，部分資金轉投印花稅較相宜的車位，推高了車位的成交價。港島一個新盤的兩個車位以九百多萬元，有指價錢都可以買一個太古城單位了。此是典型的本土視野，以本地住宅價格作為比較車位價錢是否合理的座標。很少有人想到，其實市場有大批買家，衡量價值的座標體系完全不同。 近日資金追捧車位，令車位租金回報率開始下跌，平均只有2、3厘水平。以本地視野看，投資車位的吸引力開始下跌。問題是，換一個視角，結論可能完全不一樣。
特朗普勝出美國總統大選，雖然他在選舉時頗多前言不對後語的情況，其財金官員班底亦尚未公布，但他主張大興土木改善基建，加上經濟數據支持聯儲局加息，未來一至兩年的利率走勢已趨明朗化──美息將溫和上升。 美國經濟數據改善，12月聯儲局議息，市場已估計聯邦基金利率將上升0.25厘。特朗普在競選時曾揚言要炒掉聯儲局主席耶倫，就大趨勢而言，成真與否的意義不大。隨着經濟改善，聯儲局應已達成加息共識，客觀上會造就利率上升的環境；而對於地產大亨出身的特朗普，基建利好地產的影響是路人皆見的常識，小小的香港横洲發展或也印證這種講法，新任總統又怎會看輕。 筆者認為，2017年美國應加息約4次，令聯邦基金利率升至2厘或以…
樓價高企，如果在街上問人：「點解樓價咁高」，以前市民回應可能是「炒家炒高」。今天可能會說：「因為量寬谷起樓價」。各國推出非常手段的貨幣政策已經多年，量寬有如宗教傳播般成為了各央行的普世政策。這種趨勢，其實蘊含了世紀級的不公、不義。物業作為有型資產，卻成為區分貧富階層的最大分野！ 自2008年美國次按引發金融海嘯以來，環球央行紛紛以貨幣政策應付危機，所謂貨幣政策，就是透過減息、買債增加貨幣供應；通俗點就是坊間說的印銀紙。理論上，貨幣供應增加，利率低企，企業借貸成本下降，投資自然加多，從而做就更多就業，經濟便好轉。
(刊載於 hkej.com, 11/10/2016) 在網上片段看到，一位年紀似是幼稚園高年級生的日籍小朋友，在大群觀眾面前表演體操跳木馬。那個跳馬木箱其實比小朋友高許多，他試了一次、兩次、三次都未能跨過木箱，之後一大班同年紀小孩跑出來，圍住他叫了幾句口號後，小朋友再奮力一跳，竟跨過木箱，贏得全場歡呼。片段頗具勵志意味，難怪在網上廣傳；然而，是否勵志，很大程度由詮釋者的角度決定……
(刊載於 hkej.com, 14/06/2016) 官方及私人的指數雖然都反映樓價自高位下調一成多後開始企穩，但主流意見(包括媒體)似乎仍認定樓價仍會反覆向下，某大行更估計樓價仍會跌三、四成。筆者嘗試看看兩個主要外圍因素，再回頭審視我們日常接觸普遍的樓市看法。 說主流意見認定樓價向下，可由幾則按揭新聞看出端倪：負資產宗數破千宗、樓按年期貼近歷史高位、發展商為一手新盤推出免壓測、只供息的按揭、財務公司把手上按揭資產打包轉手。以上按揭市場上的幾個發展，無一例外被媒體演繹為樓市凶兆；負資產等同壞賬、按揭年期長反映借盡的情况、發展商
(刊載於 hkej.com, 17/05/2016) 早前筆者提到，現行負資產的定義，主要由銀行利益出發。而物業成為負資產，對業主來說當然不是好消息，現實問題就現實地面對，小業主如何應對？ 小業主用家在樓價高峰時購入單位，如果打算長期持有的話，根本不應過分在意短期的價格走勢。說到底，除非樓價只升不跌，又或完全禁絕物業按揭，否則負資產可視為周期現象，問題在置業時「無咁大個頭，戴咁大頂帽」，
(刊載於 hkej.com, 26/04/2016) 閱報看到一篇有關病態賭徒的報道，他們有一些特徵；而過去樓市炒風熾熱時的炒家，往往亦與病態賭徒有不少共通點，幸而近年樓市炒賣風氣被遏止，炒家活動空間減少，對己對人都是好事。 先行定義，稱得上病態，最大特徵是無法自拔，在賭博中賺了錢，他們通常會加碼投注；輸了卻不肯止血，還同樣會加大注碼以求翻本。說起沉迷賭博的賭徒，一般人的第一印象可能是位處社會基層，在公園口叼香煙，
(刊載於 hkej.com, 12/04/2016) 不知大家是否喜歡看恐怖片、聽鬼故事？又或者是怪談式的述異故事，此等故事都會讓人嚇出一身冷汗；但怪談故事除了表面的恐怖，背後往往也反映當下社會的荒唐。 話說1979年，日本小學生之間流傳一個裂口女的故事，裂口女面上帶有裂到耳朵的大嘴巴，這名女子日常只可戴着口罩渡日。後來她竟走到小學的校門外，攔下獨自走路的小學生，除去口罩詢問他們「我漂亮嗎？」。如果回答「不」，她便把對方的嘴巴剪開作為回應。小學生都害怕這樣的遭遇，大夥兒決定如遇上不幸，要回答「漂亮」。
(刊載於 hkej.com, 22/03/2016) 不同領域中的專業人士，對一定範疇的認識較其他人多，是正常不過的常識。他們的意見可供業外人士參考，因此，他們往往被尊稱一句專家。不過，總有一些人會以為自己是全方位的專家，會對近乎所有領域的事件都有過人洞見。 話說友人心理冶療師阿寬，他的岳母便是一位全方位極有意見專家，舉凡阿寬應該佩什麼款式的眼鏡、阿寬家的電視應該有幾吋，她都會奉上其見解。而阿寬岳母專研的其中一個領域，就是樓市。
