近幾年住宅樓價下調，但租金卻處於上升軌道；加上拆息帶動按揭利率回落，愈來愈多屋苑出現「供平過租」的現象，市場估計情況會促使更多租客轉為置業。不過，要留意的是，視乎置業目標，「供平過租」也不宜成為絕對的考慮因素。
根據差餉物業估價，A類住宅(實用面積約431方呎以下)單位的租金回報率為3.7%。以樓價400萬元住宅計，3.7%的回報率即年租金14.8萬元或月租12333元。同樣是400萬元的單位，如借入七成按揭，即280萬元，還款期30年，年利率2.5%，每月供款為11063元，即「供平過租」。考慮到租金仍有上調壓力，而且在低息環境下，首月按揭還款中，已經有47%是償還本金，供樓明顯有一定吸引力。
當然，近月樓市普遍出現「供平過租」，除了租金上升外，另一個原因是按息回落。部分較穩健的準買家，可能會考慮到一旦按息回升，便會帶動按揭還款增加。不過，考慮到今年美元利率仍有下調空間，市場普遍估計港元最優惠利率可望回落四分一厘，一般拆息按揭的封頂利率可降至3.25%，在同樣是280萬元本金、還款期30年的情況下，每月按揭還款會是12185元，仍輕微低於上文提及的每月租金支出。
對用家來說，如果要在同一屋苑，同類單位之間，作出租或購買的決定；單位的供款及市值租金無疑是一個簡單直接的參考標準。但必須留意，「供平過租」並不是唯一的標準，視乎持有物業目標的不同，此一標準的參考作用亦會有所變化。
樓市一如股市，一些升值潛力或保值能力被廣泛看好的物業，會出現租金回報率較低的情況。投資者如看好某類型物業升值潛力，往往不介意租金回報率較低。過去多年，大型單位的升幅一直高於中小型單位，而此類物業的租金回報率一般亦較低。
根據差餉物業估價署樓價指數，樓價最近的高峰期為2021年9月，比較一下當時大、小單位的租金回報率及樓價指數：
A類單位的租金回報率為2.4%，樓價指數為426.5；E類單位(實用面積1722方呎或以上)的租金回報率為2%，樓價指數為315.5。至2025年5月，A類單位的租金回報率為3.7%，樓價指數為306.7，較高峰期下跌28%；E類單位的租金回報率為2.4%，樓價指數為255.4，較高峰期下跌19%。
大單位的租金回報率長年落後於小單位，但在跌市時的抗跌力較強。以過去的經驗而言，部分優質物業租金回報率偏低，原因正正在於準買家看好其升值潛力，願意支付較高溢價。如果置業人士追求的是物業可維持較穩定的資產價格，則「供平過租」便未必是最好的入市考慮因素。
原文刊於信報網站2025年7月29日